Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая консультация населения > квартира > Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как подготовить дополнительное соглашение о снижении арендной платы в связи с коронавирусом

Следите за новостями онлайн:. Узнайте, как платит аренду во время карантина из-за коронавируса. Особенности оплаты аренды во время карантина: основания отсрочки арендных платежей. Если магазин, кафе, студия или другие предприятия, находящиеся в арендованных помещениях, закрыты по предписанию властей в связи с введением в регионе режима повышенной готовности или ЧС, то владельцы таких предприятий — арендаторы вправе не платить аренду с момента введения режима повышенной готовности или ЧС до 1 октября года.

Порядок предоставления отсрочки по аренде из-за коронавируса регулируется Постановлением Правительства РФ от Чтобы воспользоваться отсрочкой, нужно соблюсти следующие условия:. Перечень пострадавших отраслей утвержден Постановлением Правительства РФ от Перечень пострадавших отраслей регулярно расширяется. С 21 апреля г. В период режима повышенной готовности или ЧС арендатор освобождается от платы за аренды в связи с коронавирусом, кроме платежей за коммунальные услуги и или содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату.

Стороны договора аренды должны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, которым определить порядок погашения долга по арендной плате, образовавшегося на период отсрочки. Арендодатель обязан по закону в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить такое допсоглашение с соблюдением следующих требования: начало уплаты задолженности — не ранее 1 января года, периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц; размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

При этом арендодатель недвижимости не вправе устанавливать никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки. В свою очередь, так как арендодатель лишается дохода, Правительство РФ рекомендует регионам и муниципалитетам оказать арендодателям, предоставившим отсрочку оплаты аренды во время карантина, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости на период действия отсрочки.

Верховный суд РФ разъяснил: дополнительное соглашение об отсрочке может быть подписано любой датой. Независимо от даты его подписания либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды , обязательства сторон договора аренды считаются измененными соответственно с даты введения на территории региона режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Не запрещается установить и более ранний момент предоставления отсрочки, если положение арендатор не будет ухудшено по сравнению с определенным Постановлением Правительства РФ от Арендатор может не волноваться, если время идет, а подписание дополнительного соглашения затягивается.

Верховный суд РФ поясняет, что сам арендодатель должен проинформировать арендатора о наличии у того права на отсрочку, если арендодатель знает или не может не знать, что арендатор работает в пострадавшей отрасли, и, к тому же, перестал платить. Если инициативы от арендодателя нет, или если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных Правительством РФ, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, утв.

Постановлением Правительства РФ от Арендатору не нужно подтверждать, что он не может пользоваться имуществом по назначению. Но суд не поддержит арендатора, требующего отсрочку, если арендодатель докажет, что арендатор ведет себя недобросовестно, в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает от ситуации, вызванной распространением коронавируса.

Если из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъекте РФ арендатор не смог воспользоваться имуществом, он вправе требовать снижения арендной платы в связи с коронавирусом за год.

Размер платы по договорам аренды, заключенным до принятия указанного решения, может изменяться в любое время в течение года. При этом ставки или какие-либо обязательные условия такого уменьшения законом не предусмотрены. Этот вопрос решается по договоренности сторон, которые, по идее, должны принять устраивающее обе стороны решение, ведь продолжение договорных отношений выгодно как арендатору, так и арендодателю.

Если договориться полюбовно об уменьшении платы не получается, арендатор может потребовать изменения договора в этой части через суд.

Но сначала нужно направить арендодателю письмо с соответствующей просьбой снизить аренду в связи с коронавирусом. Когда было заключено доп.

Если арендатор не может использовать имущество вследствие того, что его деятельность закрыли или перевели на удаленный режим, как представляется, эти обстоятельства форс-мажором не являются.

Обязанность вносить арендную плату по закону не связана с фактическим использованием имущества. Отказ от уплаты может быть связан с виновными действиями хозяина помещения или недостатками самого имущества, но в данном случае арендодатель за сложившуюся невозможность использования имущества не отвечает. С большой долей вероятности суд отнесет эту ситуацию к предпринимательскому риску, а такие риски, как показывает закон и практика, форс-мажором в РФ не признаются. Связь между неплатежами и форс-мажором нужно доказать.

И от основного долга по арендной плате то есть самих платежей, в не штрафов это вряд ли избавит, ведь как указано в п. N 7, наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Иными словами, обязательство арендатора платить за объект не прекращается, так как после отмены ограничительных мер арендатор возобновит свою деятельность.

ТПП РФ также выразила мнение, что в отношении договоров аренды коммерческой недвижимости оформлять заключения о форс-мажоре не следует, а арендаторы из пострадавших отраслей должны обращаться к арендодателям с требованием об отсрочке платежей Письмо ТПП РФ от Тем не менее, Торгово-промышленная палата обратилась в Верховный суд России за дополнительными разъяснениями: можно ли рассматривать в качестве форс-мажора в целях освобождения от ответственности арендаторов в их финансовых взаимоотношениях с арендодателями запретительные меры органов власти, которые влекут за собой закрытие или приостановление деятельности предприятий розничной торговли, общественного питания, гостиниц, клубов, кинотеатров, развлекательных, спортивно-оздоровительных, досуговых и других объектов.

Кроме того, ТПП РФ запросила, можно ли рассматривать в качестве обстоятельств непреодолимой силы в целях освобождения от ответственности по финансовым обязательствам автотранспортных предприятий-лизингополучателей принятые властью специальные меры, направленные на ограничение передвижения граждан режим самоизоляции , и повлекшие за собой снижение пассажиропотока на маршрутах регулярных автомобильных перевозок.

Если такое разъяснение Верховного суда РФ выйдет, мы обязательно дополним этот материал. Если вы заинтересованы в помещении сейчас продолжаете некоторую деятельность или в будущем, то свои финансовые отношения с арендодателем стоит оформить правильно: потребовать уменьшения платы за год см.

Соглашение о полном освобождении от уплаты также не противоречит закону, если не имеет признаков дарения, запрещенного между коммерческими организациями пп.

Если договор аренды был зарегистрирован, нужно зарегистрировать и соглашение об изменении договора. При согласовании условий расторжения нужно помнить, что и арендодатель может быть не менее заинтересованным в прекращении отношений. Направить письмо, в котором вы уведомляете об одностороннем отказе от договора.

Это самый быстрый и простой способ. Вариант годится, если такое право предоставлено договором аренды или законом. По закону право на отказ есть у сторон бессрочного договора аренды. Направить письмо с требованием расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств ст. Это самый сложный и долгий способ. Подписать соглашение о расторжении.

Это оптимальный способ, так как применимо для любого договора, в суд идти не нужно, кроме того, что очень важно — такое соглашение будет устраивать обе стороны.

Как платить аренду во время карантина Следите за новостями онлайн: ВКонтакте Telegram Отсрочка по аренде из-за коронавируса Порядок предоставления отсрочки по аренде из-за коронавируса регулируется Постановлением Правительства РФ от Чтобы воспользоваться отсрочкой, нужно соблюсти следующие условия: арендатор должен иметь статус организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Снижение аренды в связи с коронавирусом Если из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъекте РФ арендатор не смог воспользоваться имуществом, он вправе требовать снижения арендной платы в связи с коронавирусом за год.

Можно ли сослаться на форс-мажор и не платить за период простоя совсем? Как договориться с арендодателем об изменении договора Направить арендодателю письмо с просьбой внести изменения в договор: отсрочка арендной платы на период ограничительных мер; уменьшение размера арендной платы на период ограничительных мер. Способы расторжения: Направить письмо, в котором вы уведомляете об одностороннем отказе от договора. Следите за новостями онлайн: ВКонтакте Telegram. Бесплатные профессиональные онлайн-курсы Проверенный образовательный контент и минимум затрат времени.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Для этого можете использовать данный образец. Общие положения 5. Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации. Аренда зданий и сооружений 2.

Следите за новостями онлайн:. Узнайте, как платит аренду во время карантина из-за коронавируса.

В контексте сложных экономических условий, возникших в связи с действием на территории РФ режима повышенной готовности, введенного в РФ в порядке, определенном в Федеральном законе от Предприниматели, арендующие такие помещения и здания, фактически потеряли основной, а в некоторых случаях единственный, источник дохода. Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель предусмотрел в ст. Подробнее о новых нормах и их возможном применении читайте в материале. Часть 1 ст.

Как платить аренду во время карантина

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте. Заключите с арендодателем дополнительное соглашение, если договорились о снижении арендной платы в связи с коронавирусом. Скачайте образец соглашения. Компании и ИП, которые арендуют нежилую недвижимость, вправе потребовать, чтобы собственник уменьшил плату за объект ч. Это возможно, если арендатор заключил договор до введения в регионе спецрежима по коронавирусу и из-за ограничений не может пользоваться объектом по назначению. Например, компания арендует павильоны в торговом центре или на территории аэропорта, а туда перекрыт доступ.

Дополнительное соглашение о снижении арендной платы в связи с коронавирусом

Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. Устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта, восстановление или замену их кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов безопасности строительных работ. В случае повреждения инженерных сетей и или конструктивных элементов Объекта производить за счет собственных средств, не подлежащих зачету в счет арендной платы Объекта, все необходимые восстановительные работы в кратчайшие сроки, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств.

Арендатор освобождается от арендной платы на [ указать период и сроки ] в связи с [ указать основание освобождения от арендной платы ] арендные каникулы. Арендная плата уменьшается до [ указать размер ] на [ указать период и сроки ] в связи с [ указать основание освобождения от арендной платы ] арендные каникулы.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Российской Федерации, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условий, предусмотренных пунктами "а" и "в" части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, если указанные граждане и лица являются гражданами Республики Беларусь, Республики Казахстан, Республики Молдова или Украины. Иностранный гражданин или лицо без гражданства, временно или постоянно проживающие на территории Российской Федерации, вправе обратиться с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания, установленного пунктом "а" части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, и без соблюдения условия, установленного пунктом "в" части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, если указанный гражданин или указанное лицо состоит в браке с гражданином Российской Федерации, проживающим на территории Российской Федерации, и имеет в этом браке общих детей. Нетрудоспособные иностранные граждане и лица без гражданства, прибывшие в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированные по месту жительства в Российской Федерации по состоянию на 1 июля года, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания на территории Российской Федерации, установленного пунктом "а" части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, и без представления вида на жительство.

Недвижимость получает экспертную оценку, которая определят начальную цену ее продажи. В выигрыше остается тот, кто предложит наивысшую цену. Дальше победитель подписывает с их организатором протокол об итогах аукциона, после чего обязуется в течение 5 банковских дней внести оставшуюся разницу между суммой залога и ценой продажи.

Приморское подразделение. Выборгское подразделение. Энгельса, д. Московское подразделение. Граждане Казахстана, как и многие другие граждане соседних с Российской Федерацией государств, имеют возможность получить российский паспорт.

Слышал про срок в 30 дней. У многих документов имеется срок действия, по истечению которого, ценные бумаги превращаются в мусор. ОСАГО не является исключением, а значит сегодня мы будем разбираться в том, какое наказание грозит за просроченный полис ОСАГО, а также какие сроки предусмотрены на его переоформление. Многие автомобилисты не следят за новостями, касающимися мира авто, это влечет ряд заблуждений. Чтобы этого не произошло, мы хотим рассказать вам о том, какой штраф за просроченный полис ОСАГО в году. Как часто вы заглядываете в свой полис. Если нет, то советую вам проверить его на всякий случай, хоть штраф грозит совсем небольшой, но никто не исключает его повышение в скором времени. Согласно части 2 статьи Неисполнение владельцем транспортного средства установленной федеральным законом обязанности по страхованию своей гражданской ответственности, а равно управление транспортным средством, если такое обязательное страхование заведомо отсутствует, влечет наложение административного штрафа в размере восьмисот рублей.

Арендодателю придется заключить дополнительное соглашение о снижении арендной платы, если: Договор заключили до того, как на.

Думается, не надо даже говорить о том, что федеральный и региональный бюджеты не состоят в родстве с сорокой-белобокой, и не выдают средства всем, кому ни попадя. А если и выдадут, то контроль серьезный. Поэтому, несмотря на красивые латинские слова, бюджетное выравнивание - еще та головная боль.

При наличии большого количества транспортных средств, источников финансирования, разнообразных видов деятельности, а также агрегатов, расходующих горюче-смазочные материалы, перед Существуют ли нормы расхода топлива на учебные автомобили и на Пункт 7 рекомендаций, посвященный определению норм расхода топлива для легковых автомобилей, дополнен. Согласно дополнению базовая норма расхода топлива на пробег легкового автомобиля определяется Водителю "срезали" норму расхода топлива, чтобы он платил за перерасход Суды сочли изменение этих норм Отключить мобильную версию. Москва Архангельск. Великий Новгород.

Прием граждан. График рабочих визитов Уполномоченного по правам ребенка в Республике Татарстан в муниципальные районы городские округа Республики Татарстан. Адрес:РТ, Казань, ул. Карла Маркса, Телефон: Все материалы сайта доступны по лицензии:.

Имущественный вычет предоставляется только при продаже транспортных средств. Сумма, на которую можно сократить налоговую базу Читать далее.

В дополнение к нормированному расходу газа допускается расходование бензина или дизтоплива для газобаллонных автомобилей в следующих случаях:. С на один автомобиль 10 л в месяц. Во всех указанных случаях нормирование расхода жидкого топлива для газобаллонных автомобилей осуществляется в тех же размерах, что и для соответствующих базовых бензиновых автомобилей. Значения норм расхода дизельного топлива отмечены индексом "д", проставленным после цифрового значения нормы например, для автомобиля ЗИЛ - 25 д и т. Соответственно нормы расхода сжиженного нефтяного газа отмечены индексом "гсн", а нормы расхода сжатого природного газа - индексом "спг".

Если обстоятельства, указанные в п. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна известить об этом другую сторону в течение 72 часов с момента наступления обстоятельств форс-мажора. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна подтвердить наступление форс-мажорных обстоятельств актом Торгово-промышленной палаты или ее регионального отделения в течение 20 рабочих дней со дня наступления обстоятельств форс-мажора. Отсутствие уведомления о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает потерпевшую сторону права ссылаться на эти обстоятельства. При возникновении споров и разногласий, возникших в период действия настоящего договора, Стороны предпримут все попытки для их разрешения путем переговоров, включая досудебный претензионный порядок. Срок рассмотрения претензий не более 10 рабочих дней. Неразрешенные споры и разногласия по настоящему договору, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.

Кроме того, вы должны будете возместить расходы на проведение экспертизы. Но если экспертиза докажет обратное, ваши требования о безвозмездном устранении недостатков товара, замене его на аналогичный или возврат средств должны будут удовлетворить в течение 14 дней. Но это нужно обозначить письменно. Checkpoint Business Media - это проект для тех, кто уже занят бизнесом или только начал свое .

Комментариев: 4
  1. Лидия

    Согласен, эта блестящая мысль придется как раз кстати

  2. Стела

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Готов помочь.

  3. Владислав

    такой пост и распечатать не жалко, редко таковое найдешь в инете, спасибо!

  4. Элеонора

    Ну кто его знает...

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.